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최근 정부에서는 부동산 안정화를 위해 다양한 정책을 펼치고 있지만 오히려 집값 상승과 전셋값 폭등이라는 결과를 낳았어요.
이에 따라 무주택자들이 내 집마련하기란 더욱 어려워지고 있죠. 이러한 상황 속에서 최근 주택담보대출 규제 강화라는 카드를 꺼내 들었어요. 과연 어떤 내용인지 알아볼까요?
부동산 투자 계약시 필요한 위임장과 추가대출 안내
부동산 계약 시 매수인 혹은 임차인에게 해당 부동산과 관련된 권리를 넘겨주는 문서입니다. 이 문서는 매도인과 매수인 사이에서만 존재하며, 만약 대리인이 있다면 대리인에게도 권한이 있다
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추가대출 진행 안내
주택담보대출이란 무엇인가요?
보통 은행에서 돈을 빌리면 신용대출 혹은 담보대출 두 가지 방법 중 하나로 진행하게 됩니다. 신용대출은 말 그대로 개인의 신용등급 및 소득 수준 등을 고려해서 빌려주는 방식이고, 담보대출은 아파트나 빌라 같은 건물을 담보로 잡고 일정 금액을 빌려주는 방식입니다. 이때 담보는 해당 물건지의 가치만큼 인정받게 되는데, 예를 들어 10억짜리 아파트라면 최대 9억까지만 대출이 가능하다는 뜻이죠.
LTV(Loan To Value ratio) 란 무엇인가요?
LTV는 Loan To Value ratio의 약자로, 쉽게 말하면 ‘내가 가진 자산 대비 얼마만큼의 비율로 빌릴 수 있는가’ 를 의미합니다. 즉, 자신이 가지고 있는 재산가치만큼만 대출을 받을 수 있다는 뜻이에요. 만약 5억짜리 아파트를 산다고 가정했을 때, LTV가 60%라고 하면 4억 원까지는 대출이 가능하지만 나머지 1억 원은 자기돈으로 마련해야 한다는 뜻이랍니다.
DTI(Debt To Income) 는 무엇인가요?
DTI는 Debt To Income의 약자로, 총부채상환비율을 의미합니다. DTI는 연간소득대비 부채원리금 상환액의 비율을 말하는데요, 한마디로 빚을 갚을 수 있는 능력을 평가하는 지표라고 보시면 됩니다. 위 예시처럼 연소득이 5000만 원인 사람이 2억 원의 원리금을 갚고 있다면 DTI는 40%가 되겠죠?
정부에서도 이렇게 강력한 대책을 내놓았지만 결국엔 서민들을 위한 정책이기보다는 다주택자 투기꾼들을 잡기위한 수단이었다는 비판이 나오고 있어요. 하지만 이미 엎질러진 물이니 앞으로 어떻게 될지 지켜봐야겠죠?