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LH오산청학행복주택아파트

 

오산청학 행복주택 입주자격완화 선계약후검증 동호지정 입주자 추가모집

 

1. 건설위치 : 오산청학 H-1블록-경기도 오산시 대호로 39 (178세대)

 

2. 임대대상 및 조건

■ 임대대상

지구	공급 형별 (㎡)	공급 대상	공가 호수	금회모집 인원	세대 당 계약면적(㎡)					최대 거주 기간 (년)
					주거 전용	주거 공용	그 밖의 공용면적		합계
							기타공용	주차장
오산 청학 H-1	16	대학생/청년	1	30	16.66	8.8299	2.3627	-	27.8526	6
		주거급여수급자								20
	26A	청년	4	30	26.36	13.9710	3.7384	-	44.0694	6
		주거급여수급자								20
		고령자(주거약자용 外)								20
	26B	고령자(주거약자용)	7	50	26.36	13.9710	3.7384	-	44.0694	20
		청년								6
	36	신혼부부/한부모가족	1	30	36.62	19.4089	5.1935	-	61.2224	6~10
		청년								6
		고령자(주거약자용 外)								20

• 상기 2개 지구 중 1개 단지, 1개 주택형만 선택하여 신청하셔야 하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효처리 됩니다.

• 공급신청은 공급지구별(오산청학H-1), 공급대상별(대학생 계층, 청년 계층, 주거급여수급자, 신혼부부·한부모가족 계층, 고령자) 및 공급형별(16형, 26형, 36형)로 신청하여야 합니다.

• 고령자(주거약자용) 주택은 주거약자의 안전하고 편리한 주거생활을 위하여 세대 내에 안전손잡이(욕실 및 현관), 미닫이 욕실문, 욕실 높낮이 조절 세면대, 욕실입구 벽 하부 야간 센서등, 욕실 내 비상콜 등 편의시설이 설치된 주택으로 「공공주택 업무처리지침」 에 따라 3층 이하 세대로 만 65세 이상 고령자에게 현재 상태대로 공급합니다.

• 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이며, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 관리사무소, 경비초소, 지하층 등의 공용면적입니다.

• 16형의 주택에는 가스쿡탑(2구형), 냉장고(소형) 등 빌트인 생활제품이 설치됩니다.

• 금회 추가 모집하는 임대주택은 기존 계약자의 퇴거로 발생한 공가이며, 별도의 추가시설 없이 현 상태대로 공급합니다.

• 금회 추가모집은 우선공급은 없으며 일반공급 대상자만 모집합니다.

• 신혼부부/한부모가족 계층의 최대 거주기간은 무자녀일 경우 6년, 자녀가 있을 경우 10년입니다.

• 공가수와 금회 모집인원은 모집공고일 현재의 기준이며, 공고일 이후 계약해지 등으로 공가는 증가 될 수 있습니다. 또한 모집인원은 향후 공가발생을 예상하여 모집하는 것으로 예비순번에 따라서는 입주시까지는 상당기간 소요 될 수 있습니다.

• 현재 대기중인 예비자가 없을 경우 당첨발표 후 우리공사의 안내에 따라 즉시 계약가능하며, 대기중인 예비자가 있는 경우 그 다음으로 예비순번이 결정되고 계약 및 입주합니다.

• 계약체결 후 입주자격을 검증하므로 이 주택의 정확한 입주 가능 시기는 추후 적격자에 한하여 개별 통보하며, 입주 지정기간은 50일입니다.

 

■ 임대조건

• 소득이 없는 “청년 계층” 신청자는 동일 면적의 대학생 계층 수준의 임대조건이 적용됩니다. 임대조건은 재계약전까지 유지되며 재계약시 소득 유무 등에 따라 변경된 임대조건을 적용합니다.

• 또한, 청약신청시 ‘소득 없음’으로 신청하였으나 자격검증 결과 소득이 조회되었을 경우 이에 대한 소명절차를 거쳐 임대조건을 결정하고 수정계약 체결합니다.

• 대학생 계층인 입주자가 거주하는 중 청년 계층 또는 신혼부부·한부모가족 계층의 자격을 갖추거나 청년 계층인 입주자가 거주하는 중 신혼부부·한부모가족 계층의 자격을 갖추는 경우에는 공급대상을 변경하여 변경된 공급대상의 임대조건으로 새로 계약을 할 수 있으며, 새로 계약을 하는 시점부터 변경된 공급대상의 최대 거주기간을 새로 적용합니다. 다만, 계층변동, 자녀수 증가 등에 관계없이 해당 행복주택 입주자의 전체 거주기간은 10년을 초과할 수 없습니다.

• 이 임대주택은 입주자격을 완화하여 공급하는 주택으로 ｢공공주택특별법 시행규칙｣ 에 따른 입주자격을 만족하는 정상조건 입주자와 이를 만족하지 못하는 완화조건(소득, 자산, 기간 등) 입주자로 임대조건을 구분하여 공급합니다.

• 금회 추가모집은 계약후 입주자격을 검증을 하는 방식으로 진행하므로 입주자격 검증결과 정상입주자격 조건에 해당하지 않을 경우 완화조건 입주자의 임대조건을 적용하여 계약서를 다시 작성하여야 합니다.

• 아래 ①과 ②임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 입주자 모집공고일 현재 기준이며, 매년 4월 1일 기준으로 주변시세를 반영 임대조건이 재산정 되며, 임대차계약 체결 시점에 임대조건이 변경된 경우 변경된 임대조건을 적용(변경된 조건으로 수정계약 체결)합니다.

• 월임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인의 선택사항으로서 임대보증금 100만원 단위로 전환한도 금액까지 전환 가능합니다.

• 아래 ①과 ②의 최대 전환시 임대조건은 월임대료의 임대보증금으로 전환시 연이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환시 연이율 3%를 적용하여 산정한 것으로서 향후 전환이율 변경 시 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 됩니다.

• 계약금 입금 후에는 환불이 불가하며, 해당 동·호를 계약체결한 것으로 간주합니다. 또한 단순 변심 등에 의해 계약금 입금 후 계약을 체결하지 않거나 계약을 해지할 경우 위약금이 부과됩니다.

• 오산청학 H-1블록 26B형의 경우 고령자(주거약자)용 편의시설이 설치된 주택으로 청년 등 다른 계층에게 전환공급시 현 상태대로 공급하는 조건입니다.

 

혹시라도 임대주택의 임대보증금과 월임대료가 미쳐 준비되지 못해 부담스러우시다면 개인에 맞는 다양한 임대주택대출상품이 마련되어 있으니 참고해 보시기 바랍니다.

 

 

지영이 임대주택대출 : 네이버 통합검색

 

① 정상조건 입주자 임대조건

지구	공급 형별 (㎡)	공급대상 계층	기본 임대조건				전환가능 보증금한도액 (천원)	최대 전환시 임대조건
			임대보증금(천원)			월임대료 (원)
								임대보증금 (천원)	월임대료 (원)
			계	계약금	잔금
오산 청학 H-1	16	대학생/ 청년(소득無)	14,960	500	14,460	59,840	-	14,960	59,840
							(-)12,000	2,960	89,840
		청년(소득有)	15,840	500	15,340	63,360	-	15,840	63,360
							(-)13,000	2,840	95,860
		주거급여수급자	13,200	500	12,700	52,800	-	13,200	52,800
							(-)11,000	2,200	80,300
	26A	청년(소득無)	23,460	500	22,960	93,840	(+) 6,000	29,460	63,840
							(-)20,000	3,460	143,840
		청년(소득有)	24,840	500	24,340	99,360	(+) 7,000	31,840	64,360
							(-)21,000	3,840	151,860
		주거급여수급자	20,700	500	20,200	82,800	(+) 4,000	24,700	62,800
							(-)17,000	3,700	125,300
		고령자 (주거약자용外)	26,220	500	25,720	104,880	(+) 8,000	34,220	64,880
							(-)22,000	4,220	159,880
	26B	고령자 (주거약자용)	26,220	500	25,720	104,880	(+) 8,000	34,220	64,880
							(-)22,000	4,220	159,880
		청년(소득無)	23,460	500	22,960	93,840	(+) 6,000	29,460	63,840
							(-)20,000	3,460	143,840
		청년(소득有)	24,840	500	24,340	99,360	(+) 7,000	31,840	64,360
							(-)21,000	3,840	151,860
	36	신혼부부/ 한부모가족	38,000	500	37,500	152,000	(+)18,000	56,000	62,000
							(-)32,000	6,000	232,000
		청년계층 (소득無)	32,300	500	31,800	129,200	(+)13,000	45,300	64,200
							(-)27,000	5,300	196,700
		청년(소득有)	34,200	500	33,700	136,800	(+)15,000	49,200	61,800
							(-)29,000	5,200	209,300
		고령자 (주거약자용外)	36,100	500	35,600	144,400	(+)16,000	52,100	64,400
							(-)30,000	6,100	219,400

 ※ 위의 임대조건은 정상조건의 입주자격을 충족하는 사람에 한정하여 적용합니다.

 

② 입주자격 완화조건 입주자

지구	공급 형별 (㎡)	공급대상 계층	기본 임대조건				전환가능 보증금한도액 (천원)	최대 전환시 임대조건
			임대보증금(천원)			월임대료 (원)
								임대보증금 (천원)	월임대료 (원)
			계	계약금	잔금
오산 청학 H-1	16	대학생/청년/ 주거급여수급자	17,600	500	17,100	70,400	(+) 2,000	19,600	60,400
							(-)15,000	2,600	107,900
	26A	청년/주거급여수급자/ 고령자(주거약자용外)	27,600	500	27,100	110,400	(+)10,000	37,600	60,400
	26B	고령자(주거약자용)/ 청년					(-)23,000	4,600	167,900
	36	신혼부부/한부모가족/ 청년/ 고령자(주거약자용外)	38,000	500	37,500	152,000	(+)18,000	56,000	62,000
							(-)32,000	6,000	232,000

※ 정상조건의 입주자 자격(소득, 자산, 기간 등)을 충족하지 못하는 사람(소득·자산요건 등이 자격완화 기준에 해당하는 사람)은 위의 임대조건을 적용합니다.

※ 자격완화 조건으로 신청하는 청년 계층은 소득유무와 관계없이 동일한 임대조건을 적용합니다.

※ 입주자격 완화 입주자의 최초 갱신계약 시점에는 완화된 입주자격 기준이 아닌 본래 행복주택 입주자격 기준이 적용되며, 이 경우 총자산, 자동차가액 기준을 초과하는 사람은 1회에 한정하여 재계약 가능(임대조건 140% 할증 적용)하며, 기준소득을 초과할 경우 초과비율에 따라 할증된 임대조건이 적용될 수 있습니다.

 

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