경기도 평택시 비전4로 175 비전동 뜨레휴LH이곡마을7단지아파트 10년공공임대리츠 입주자 모집공고 ( 평택소사벌푸르지오아파트 평택소사벌이곡마을LH6단지아파트 LH리더스하임아파트 )

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뜨레휴LH이곡마을7단지아파트 

 

1. 공급위치 및 건설호수

단지명		유형	위치	건설호수
평택소사벌7	(B-2BL)	공임리츠(10년)	경기도 평택시 비전4로 175 (비전동, 엘이이치 이곡마을 7단지)	8개동	632세대

 

2. 공급(모집)대상

주택유형	주택형	세대당 주택면적(㎡)						공유 대지 면적 (㎡)	건설 호수	현재 공가수	잔여 예비자수	금회모집 입주자수	최초 입주 시기
		공급면적			그 밖의 공용면적		계약면적 (계)
		주거 전용	주거 공용	계	기타공용	지하 주차장
10년 공공 임대 (리츠)	합 계								632	170	0	170	'17.07
	74A	74.85	23.8993	98.7493	3.6765	27.8831	130.3089	58	128	12	0	12
	84A1	84.97	27.1305	112.1005	4.1735	31.6530	147.9270	66	74	32	0	32
	84A2	84.98	27.1337	112.1137	4.1740	31.6567	147.9444	66	382	110	0	110
	84B	84.97	27.1305	112.1005	4.1735	31.6530	147.9270	66	48	16	0	16

※ 공고일 기준 잔여 주택수이며, 공고일 이후 해약 등으로 인하여 공급세대수는 변경될 수 있습니다.

※ 기존에 임차인이 거주하다가 퇴거한 공가세대로, 현 상태대로 임대합니다.

※ 금회 공급되는 주택은 전 세대 발코니 확장형이며, 공고문의 배치도, 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

※ 주택규모는 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058)

※ 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상 층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 경로당 등의 공용면적입니다.

※ 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제 면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.

※ 세대별 공유대지는 세대별 공급면적비율에 따라 배분한 것으로 실제 등기면적은 일부 증감될 수 있습니다.

※ 난방방식은 지역난방, 구조는 철근콘크리트 벽식, 지붕은 평지붕으로 시공되어 있습니다.

※ 주택형별 최고(최상)층수는 74A형은 18층, 84A1형은 19층이며, 84A2, 84B형의 경우 24층입니다.

※ 금회 계약 시 입주지정기간은 계약체결일부터 60일간입니다.

 

3. 임대기간 및 임대조건 등

■ 임대기간

• 이 주택의 임대기간은 단지별 최초 임대시작일부터 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택입니다.

• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.

(다만, 분양전환시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 합니다)

 

■ 기본 임대조건(임대보증금 및 월 임대료)

(단위 : 원)

단지명	주택형	임대보증금			월임대료
		합계	계약금 (계약시 10%)	잔금 (입주기간 내 입주 시, 90%)
평택소사벌7 (B-2BL)	74A	66,000,000	6,600,000	59,400,000	590,000
	84A1	79,500,000	7,950,000	71,550,000	630,000
	84A2	79,500,000	7,950,000	71,550,000	630,000
	84B	79,500,000	7,950,000	71,550,000	630,000

• 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다.

• 상기 임대조건은 입주자 모집공고일 현재 기준으로서 계약체결 시점에 변경될 수 있으며(변경시 변경된 조건으로 계약체결), 동별․층별․향별․측세대 구분에 따른 차등이 없고, 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있습니다.

• 임대보증금은 이자 없이 예치하여야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도 함과 동시에 반환하며, 그 밖의 사유로 인한 임대보증금의 회수와 관련 하여서는 「주택임대차보호법」 제3조의2(분납금의 반환금 산정기준은 「공공주택 특별법 시행규칙」 제40조)를 따릅니다.

 

■ 입주금(임대보증금) 납부안내

• 입주금의 납부순서는 계약금, 입주 시 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 열쇠를 수령 전에 잔금을 납부하여야 합니다.

• 입주 시 잔금 납부, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 드립니다.

• 잔금에 대한 선납할인은 적용되지 않으며, 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 연체료(현행 5%, 변경시 별도안내)가 부과되며, 이 경우 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산합니다.

• 입주지정기간은 계약체결일부터 60일이며 지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 입주(열쇠수령), 잔금납부 및 거주여부에 관계없이 입주지정 기간종료일 다음날부터 임대료, 관리비 등이 부과됩니다.

• 임대료는 월단위로 계산합니다. 다만 임대기간이 월의 첫날부터 시작되지 아니하거나 월의 말일에 끝나지 아니하는 경우에는 그 임대기간이 시작되거나 끝나는 월의 임대료는 일할로 산정합니다.

• 입주 월의 임대료는 입주일부터 계산합니다. 다만 입주지정기간이 지나 입주하는 경우에는 입주지정기간이 끝난 다음날부터 계산됩니다.

• 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 아니한 경우에는 임대차계약이 해지될 수 있습니다.

• 부적격 당첨 등으로 임대차계약이 해제 또는 해지될 경우에는 임대차계약에 따라 위약금을 납부하여야 하며, 납부한 입주금 반환 시 이자는 지급하지 않습니다.

 

혹시라도 임대주택의  분양가격이나 미분양 매입자금, 임대보증금이나 월임대료가 부담스러우시다면 개인에 맞는 다양한 임대주택대출상품이 마련되어 있으니 참고해 보시기 바랍니다.

 

 

지영이 임대주택대출 : 네이버 통합검색

 

■ 임대보증금과 월임대료 상호전환 안내

• 전환 임대보증금은 계약자의 선택사항으로 일정 한도 내에서 100만원 단위로만 납부 가능합니다.

• 전환 임대보증금은 계약 및 납부시기에 따라 최대금액이 변경될 수 있습니다.

• 임대보증금과 월 임대료 상호전환은 입주 시점(입주일 기준) 우리 공사의 전환기준 및 전환요율에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 경우 변경된 요율을 적용하게 됩니다.

• 임대보증금 납부 유예를 선택한 고객의 경우, 보증금 전액 납부 전까지는 임대보증금과 월 임대료 간 상호전환은 불가합니다.

• 월임대료를 감소시키기 위한 보증금 추가납부 시 전환요율은 현재 연 5%를 적용 중이나, 평택소사벌7 (B-2블록)은 5% 적용 시 임대조건이 현재 주변시세에 비하여 현저히 인상되는 점을 감안하여 5% 적용을 한시적으로 유예합니다. 단, 임대보증금 감액 전환요율(월임대료 증액 시 적용 전환요율)은 3%를 적용합니다.

 

※ 임대보증금 증액(월 임대료 감소) 예시 : 한시적 전환요율 8.7% 적용 시 (단위: 원)

주택형	타입	최대 추가납부 가능 보증금액	보증금 최대 추가납부 시 월임대료 차감액	보증금 최대 추가납부 시 임대보증금	보증금 최대 추가납부 시 월임대료
074.8500A	74A	73,000,000	529,250	139,000,000	60,750
084.9700A	84A1	78,000,000	565,500	157,500,000	64,500
084.9800A	84A2	78,000,000	565,500	157,500,000	64,500
084.9700B	84B	78,000,000	565,500	157,500,000	64,500

 

※ 월 임대료 증액 시(임대보증금 감액) 예시 : 현재 전환요율 3% 적용 시

주택형	타입	보증금 감액전환한도	보증금 최저 납부시 월임대료 증가액	보증금 최저 납부시 임대보증금	임대료 최대 추가납부시 월 임대료
074.8500A	74A	48,000,000	120,000	18,000,000	710,000
084.9700A	84A1	59,000,000	147,000	20,500,000	777,000
084.9800A	84A2	59,000,000	147,000	20,500,000	777,000
084.9700B	84B	59,000,000	147,000	20,500,000	777,000

 

■ 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격

• 「공공주택 특별법 시행규칙」제26조에 의거 주택가격을 산정 ․ 공고하며, 아래 주택가격은 분양전환가격과는 관련이 없습니다.

(단위: 천원)

주택형	타입	합계	택지비	건축비
074.8500A	74A	207,352	83,599	123,753
084.9700A	84A1	234,146	94,902	139,244
084.9800A	84A2	234,249	94,913	139,336
084.9700B	84B	236,292	94,902	141,390

※ 당해 주택은 주택도시기금을 지원(세대당 75,000천원)받아 건설한 주택으로, 동 주택도시기금이 분양전환 시 계약자에게 대환되는 경우 융자금의 한도, 상환조건 및 이율 등은「주택도시기금 운용 및 관리규정」에 따릅니다.

 

■ 10년 공공임대주택의 분양전환 기준

구분		분양전환 기준
▪ 분양전환 대상자	공통	「공공주택 특별법」 제50조의3, 「공공주택 특별법 시행령」 제55조 등에 따라 - ‘개인’의 경우 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 거주하고 분양전환 당시 무주택자인임차인(임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택이어야 함) - ‘법인’의 경우 분양전환 당시 해당 임대주택의 임차인인 법인
▪ 분양전환시기	공통	최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후
▪ 분양전환가격 산정기준	10년 공공 임대	분양하기로 결정한 날을 기준으로 2곳의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정 ※ 향후 부동산 경기는 상승 또는 하락할 수 있으며 금회 공급하는 분양전환공공임대주택의 분양전환가격은 분양전환시점에 감정평가를 통해 결정됨
▪ 분양전환시 수선범위	공통	장기수선계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목[단, 장기수선(특별수선)충당금 범위 내]

 

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