경상남도 창원시 진해구 자은동 108번지 냉천로 189 자은센트럴빌리지아파트 10년공공임대주택리츠 예비입주자 모집공고 ( 창원자은3LH천년나무아파트 에일린의뜰아파트 )

경상남도 창원시 진해구 자은동 108번지 냉천로 189 자은센트럴빌리지아파트 10년공공임대주택리츠 예비입주자 모집공고 ( 창원자은3LH천년나무아파트 에일린의뜰아파트 LH자은프라임아파트 자은중흥S클래스아파트 자은동주공아파트 자은벚꽃마을아파트 석동벚꽃그린빌2단지아파트 석동벚꽃그린빌3단지아파트 벚꽃그린빌4단지아파트 )

자은센트럴빌리지아파트

 

센트럴빌리지(창원자은3) 10년공공임대주택리츠 예비자 모집공고

 

1.

공급대상

단지 • 주택 유형	주택형	주택 타입	발코니 유형	세대별 주택면적(㎡)						공유 대지 면적 (㎡)	건설 호수	공가 호수	대기중인예비자수	금회 모집 예비 자수	최고층수
				공급면적			그 밖의 공용면적		계약 면적 (계)
				주거 전용	주거 공용	계	기타 공용	지하 주차장
센트럴빌리지 • 10년 공임 [리츠]	합 계										694	9	3	110
	059.9600A	59A	확장	59.96	20.0518	80.0118	3.5087	24.0334	107.5539	67	557	1	3	50	25
	059.9500B	59B	확장	59.95	20.0485	79.9985	3.5082	24.0294	107.5361	67	137	3	-	30	20
	074.9300A	74A	확장	74.93	25.0581	99.9881	4.3847	30.0338	134.4066	83	105	6	-	30	25

■ 상기 공가호수는 모집공고일 현재 기준이며, 추후 변경될 수 있습니다.

■ 신청 접수한 주택형은 신청 마감 후 다른 주택형으로 변경하거나 취소가 불가합니다.

■ 계약포기 및 해약 등으로 인한 공가 발생시 예비자순번에 따라 계약 체결하므로 실제 계약 및 입주 시까지 대기기간이 길어질 수 있습니다.(개별안내 예정)

■ 금회 공급되는 주택은 전세대 발코니 확장형으로 시공되었으며, 동․호배치도, 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

■ 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058)

■ 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 노인정 등의 공용면적입니다.

■ 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거 공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제 면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.

■ 최고층수는 해당주택형의 최상층 층수이며, 최상층세대는 다락방이 설치되어있지 않습니다.

■ 난방방식은 개별난방, 구조는 철근콘크리트 벽식, 지붕은 평지붕으로 시공되어 있습니다.

 

2.	임대기간 및 임대조건

■ 임대기간

• 이 주택의 임대기간은 최초 입주기간 종료일(‘19.02.24)이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택입니다.

• 계속 거주를 희망하는 경우에는「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. (단, 분양전환시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)

 

■ 임대조건(임대보증금 및 월 임대료)

주택형	타입	임대보증금(원)			월 임대료 (원)
		합계	계약금 (계약 시)	잔금 (입주지정기간내 입주 시)
059.9600A	59A	38,000,000	7,600,000	30,400,000	430,000
059.9500B	59B
074.9300A	74A	44,000,000	8,800,000	35,200,000	550,000

 

혹시라도 임대주택의 임대보증금과 월임대료가 미쳐 준비되지 못해 부담스러우시다면 개인에 맞는 다양한 임대주택대출상품이 마련되어 있으니 참고해 보시기 바랍니다.

 

 

지영이 임대주택대출 : 네이버 통합검색

 

• 상기 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 고객께서 임대차계약을 체결하는 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경된 대에는 변경된 임대조건으로 계약하셔야 합니다.

• 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있습니다.

• 임대보증금은 이자 없이 예치해야 하며, 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환하며, 그 밖의 사유로 인한 임대보증금의 회수와 관련해서는 「주택임대차보호법」제3조의2를 따릅니다.

 

■ 임대보증금과 월임대료간 상호전환 안내

• 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능합니다.

• 임대보증금과 월임대료간 상호전환은 입주시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 됩니다.

아래 예시는 현재기준으로 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 입주시 실제 전환가능 임대보증금 및 월임대료는 예시와 다를 수 있음을 유념하여 주시기 바랍니다.

 

※ 보증금 증액시(기본 임대료→임대료 감소) 예시 (현행 전환요율 5% 적용시)

주택형	타입	최대 추가납부 가능 임대보증금액	보증금 최대 추가납부 시 월임대료 차감액	보증금 최대 추가납부 시 임대보증금	보증금 최대 추가납부 시 월임대료
059.9600A	59A	61,000,000원	254,170원	99,000,000원	175,830원
059.9500B	59B
074.9300A	74A	79,000,000원	329,170원	123,000,000원	220,830원

 

※ 월임대료 증액시(기본 임대보증금→보증금 감액) 예시 (현행 전환요율 3% 적용시)

주택형	타입	최대 추가납부 가능 월임대료	임대료 최대 추가납부 시 임대보증금 환급액	임대료 최대 추가납부 시 임대보증금	임대료 최대 추가납부 시 월임대료
059.9600A	59A	65,000원	26,000,000원	12,000,000원	495,000원
059.9500B	59B
074.9300A	74A	72,500원	29,000,000원	15,000,000원	622,500원

 

■ 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격

• 「공공주택 특별법 시행규칙」제26조에 따라 주택가격을 산정·공고하며, 아래 주택가격은 분양전환가격과는 관련이 없습니다.

주택형	타입	합계	택지비	건축비
059.9600A	59A	133,944천원	27,479천원	106,466천원
059.9500B	59B	133,285천원	27,474천원	105,811천원
074.9300A	74A	164,529천원	34,339천원	130,190천원

※ 당해 주택은 주택도시기금을 지원(전용 59㎡ 세대당 55,000천원 / 전용 74㎡ 세대당 75,000천원)받아 건설한 주택으로, 해당 주택도시기금이 분양전환 시 계약자에게 대환되는 경우 융자금의 한도, 상환조건 및 이율 등은 「주택도시기금운용 및 관리규정」을 따릅니다.

※ 택지비와 건축비를 더한 주택가격에는 단수 차이가 있습니다.

 

■ 10년 분양전환공공임대주택 분양전환 기준

구 분	분양전환 기준
• 분양전환 대상자	「공공주택 특별법」 제50조의3, 「공공주택 특별법 시행령」 제55조 등에 따라 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 거주하고 분양전환 당시 무주택자인 임차인(임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택이어야 함)
• 분양전환시기	최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후
• 분양전환가격 산정기준	분양하기로 결정한 날을 기준으로 두 곳의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 산정하되, 감정평가법인 선정은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표7의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목"을 적용함
• 분양전환 시 수선범위	장기수선계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(단, 장기수선(특별수선)충당금 범위 내)

 

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