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최근 부동산 시장에서는 임대인들이 임차인에게 주택을 빌려주는 대신 일정 금액의 수수료를 받는 ‘위탁임대’가 주목받고 있다. 이는 집주인이 직접 세입자를 구하는 번거로움과 중개수수료 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있다.
또한 최근 정부 규제로 인해 전세난이 심화되면서 월세 수요가 증가하자 안정적인 수익을 얻을 수 있는 투자처로도 떠오르고 있다. 하지만 아직까지는 생소하게 느껴지는 만큼 장단점을 정확히 파악해야 한다.
부동산 경매에서 감정가 대비 어느정도 금액에 매수해야 할까
부동산 경매에서 감정가 대비 어느정도 금액에 매수해야 할까
부동산 경매에서는 물건마다 감정가라는 것이 존재한다. 이 감정가는 법원에서 부동산 가치를 평가해서 매긴 금액이다. 예를 들어 내가 관심 있는 아파트가 1억 원이라면 입찰하기 전에 해당물
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위탁임대란 무엇인가요?
위탁임대란 말 그대로 소유자가 다른 사람에게 자신의 주택을 임대하는 것이다. 기존 임대차 계약과는 달리 보증금 없이 매달 소정의 임대료를 받고 해당 주택을 유지·관리하며 공실 발생 시 책임지고 새로운 임차인을 구해주는 서비스다. 이를 위해 공인중개사 또는 주택임대관리업체 등 전문 업체와의 협력이 필수적이다.
위탁임대의 장점은 무엇인가요?
가장 큰 장점은 적은 자본으로 높은 수익률을 기대할 수 있다는 점이다. 특히 아파트나 오피스텔처럼 매매가격이 높게 형성돼 있는 경우엔 시세차익보다는 매월 고정적인 임대수익을 얻는 게 유리하다. 따라서 초기 투자비용이 적고 리스크가 작은 위탁임대가 적합하다.
위탁임대의 단점은 무엇인가요?
우선 개인 간 거래이기 때문에 사고 위험이 크다. 실제로 지난해 서울 송파구 한 빌라에선 위탁임대 중이던 40대 여성이 숨진 채 발견됐다. 경찰 조사 결과 A 씨는 사망하기 일주일 전쯤 연락이 닿지 않자 찾아온 딸에게 “집주인이 찾아와 돈을 요구한다”라고 말한 것으로 드러났다. 만약 문제가 생겼을 때 피해 보상을 받기 어렵다는 점도 유의해야 한다.
요즘 같은 저금리 시대에 매력적인 투자 수단이지만 그만큼 주의사항도 많다. 먼저 믿을 만한 업체인지 꼼꼼히 따져봐야 한다. 일부 업체는 부실한 운영으로 입주민과의 갈등을 빚거나 사기 행각을 벌이기도 한다.